吹田市エリアで空き家売却・有効活用なら不動産売却相談所！

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空き家、相続不動産を売却検討のお客様には、不動産をどのように分けるのが将来的に見て一番良いのかを、ケースバイケ－スでアドバイスさせて頂き、売りたい土地、家が現状どのような価値になっているのか、実際にどのように売却の手続きをしたらよいかなど、お客様のご状況に合わせて柔軟にお答えさせて頂きます。
また不動産に関わる資金計画などもお気軽に相談してください。
宅地建物取引士としての経験に基づいた不動産コンサルティングをいたします。

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空き家売却

現状空き家率は13.6%と過去最高

空き家の割合は年々増えている状況で、総務省の平成30年住宅・土地統計調査によると、
空き家率は13.6%と過去最高となっています。
これは昭和38年から常に増加し続けている状況です。
13.6％とは、戸数にすると848万9千戸で、数にするとかなり多いことがわかります。
空き家の内訳として、賃貸用の住宅が432万7千戸、売却用の住宅が29万3千戸、
別荘などの二次的住宅が38万1千戸、その他住宅が348万7千戸です。
その他住宅とは、転勤や入院などで居住住宅が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのため
取り壊す予定となっている住宅、空き家の区分判断が困難な住宅などが含まれます。

空き家放置するデメリット

資産価値が下がる

外装も内装も劣化していくため、ときが経つにつれて建物としての価値は低下していきます。
劣化が進んだ家に住みたいとは誰も思わないため、売却したいと思っても希望した価格で売れないこともあります。
空き家のある場所が過疎化地域の場合、購入希望者が少なくなるため建物の価値はさらに下がります。
古くなるほど価値が下がるため、空き家を所有し続けることはデメリットになります。

固定資産税の負担が大きい

誰も住んでいなかったとしても、空き家を所有していると固定資産税を払わなくてはなりません。
また空き家等対策特別措置法の中で定められている「特定空き家」に指定されると、所有者に課せられる固定資産税が最大6倍に、都市計画税は最大3倍になります。

倒壊のリスクがある

管理されていない空き家はメンテナンスされていないため、徐々に劣化していき、最終的に倒壊してしまうことがあります。
人が住んでいたら家の傷みに気づいて修繕するのですが、空き家ではそのまま放置されてしまうため、劣化が止まらないのです。
もし、空き家の倒壊で近所に住む人にケガをさせたり建物などを傷つけたりすると、所有者として責任を問われるおそれがあります。

犯罪の拠点になる

放置された空き家は、犯罪者に目をつけられ、犯罪の拠点に利用されることがあります。
住人がいなければ、犯罪に利用しても気づかれにくいためです。
空き家を放置することで、犯罪に巻き込まれる人を増やしてしまうおそれがあるのです。
また人目につかないうえにゴミが散乱しているため、放火される危険性があります。

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空き家対策特別措置法

空家等対策特別措置法とは、空き家が放置されることで起こり得る諸問題を解決したうえで、
建物自体の再利用や処分を目的とした法律です。
2015年5月に全面施行され、これまで所有者の許可なしでは不可能だった敷地への
立入・調査、住民票や戸籍などから個人情報を確認できるようになりました。
調査によって問題があると見なされた空き家は「特定空家」となり、
行政は所有者に対して不動産管理の助言・指導・勧告・命令を実行できます。

空き家売却するメリット

不動産を売る大きなメリットの一つに、現時点での現金収入、という点が挙げられます。
現時点で現金化することで、不動産に投資された資金を確保することが可能です。
また日本は人口減少社会であるため、不動産全体の賃貸需要は将来的には減少傾向にあると見られます。
不動産の資産価値は立地や現況によって差があるため一概にはいえないものの、現時点で不動産を売って現金化することで、
将来的な不動産価格下落のリスクを避けることになります。

空き家を売却することは、貸す場合と比べて維持管理する手間が省けることもメリットといえます。
固定資産税や清掃費用などの維持管理のコストは、家賃収入がなかった場合にも発生するコストであり、
売ることによってこれらの手間やコストがなくなることになります。

空き家であっても、まだ住宅ローンが残っているケースもあるでしょう。
空き家を売ることで、その住宅ローンの残債を返済することができます。
月々の住宅ローン返済によって家計が苦しい場合は、資金繰りを一気に好転させることが可能です。

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結論、空き家は早期売却をオススメします

深刻な社会問題となった空き家問題は、空き家条例や特別措置法の影響で「負の遺産」となり得ます。
そうなる前に、まずは所有する不動産の状態を調査・診断後、適切な対処をとって解決するための
手立てをとっておく必要がります。
自己判断で解体をせずに空き家活用に精通した専門家『不動産売却相談所』にご相談ください。

相続不動産

相続問題

空き家が増える理由の一つに、相続問題です。
所有者が亡くなった家は相続人に相続されますが、相続人のうち誰が継ぐのかは、相続人間で話し合われます。
しかし、不動産は数人で割って所有するのが難しい資産で、「争続」になってしまうことが多いです。
結果として相続人全員で家を共有することになった場合、将来その不動産を売却するときには共有者全員の
同意が必要となってしまいます。
こうして「売却するのが難しい家」となり、空き家が放置されてしまうのです。

遺産相続した不動産の分割方法

換価分割

換価分割とは、不動産をいったん売却してしまい、現金にした上で遺産分割をしようという方法です。

そもそも不動産を分割するといっても、その不動産に全員が住めるわけではない場合や、一部を分割されたところで、そのままでは売却も
（こちらは以下で説明します）できません。

そこで相続人全員の同意の下、不動産のすべて、もしくは一部を売却し、分割しやすい現金にしてしまおうというのが換価分割になります。

現金であれば、相続人の数だけ均等に分割するのも容易なため、不動産を誰が相続するのかなかなか決まらない場合に有効な手段と言えます。

代償分割

対象となる不動産の住む者が決まっている場合に特に有効な分割方法です。
相続する１人が現金を持ち出さなければならない場合がある点に注意が必要です。
現金に代わる相続財産があれば、不動産を相続する者の取得分を減らすなどで代償可能といえますが、
ない場合は１人だけ金銭的負担が大きくなってしまいます。

共有分割

単純にそのまま相続人全員が共有で相続分を得ることです。
この方法なら面倒な遺産分割協議をする必要もありませんが、不動産の共有状態というのはあまり自由が利かないデメリットがあります。
というのも、大規模な修繕を行う際や売却をする場合、相続人全員の同意がなければ手をつけることができないため、
あまりおすすめできる分割方法とは言えません。

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20xx年xx月xx日